业主：门禁损坏大门常开

　　笔者随后来到了该小区，陆先生边走边介绍说：“本来美观耐用的大门扶手，这家公司一来，就莫名其妙地被他们在搬东西时砸坏了。之前我们用了很久，一直都好好的。另外，他们为图方便，干脆将门禁的弹簧把手螺丝拧掉，让门处于常开状态，几天内重复发生了好多次，不仅损坏了我们全体业主的共有财产，还严重影响到了整幢大楼的居住安全。”接着，陆先生带笔者来到了28层，由于并没有挂牌，也没有任何记号，无从判断究竟哪一户才是这家公司的办公场所。

　　陆先生告诉笔者，这一现象并非只在一幢楼里发生，他从其他对此现象十分反感的小区业主口中得知，他们小区的多数大楼都受到了不同程度的“居改非”威胁。在小区的BBS论坛上，有业主专门把收集到的小区内用作办公场所的门牌号码公布了出来，仅贴出来的就有数十家。

　　物业：不办登记很难管理

　　接着，笔者来到了小区的物业管理处，据其中一位花姓负责人介绍，诸如此类的问题物业已经多次接到反映，不久以前，陆先生所在大楼28层确实有公司“进驻”，但该公司最近两天已经撤出，陆先生看到的那些情况可能就是他们在搬走时候造成的。花先生表示，物业一直告知业主如办理房屋出租需要进行登记，如果将民用居住房作为办公场所出租肯定是办不下来的。

　　正因为如此，一些业主在房屋出租时干脆不办理登记，这让他们也很难办。

　　之后，花先生无意间说漏的一句话让笔者感到担忧，他说：“用不了多久，这户人家还会租给新的公司。”

　　律师：须办房屋用途变更

　　针对这一现象，上海市华夏律师事务所周松强律师在接受采访时表示，根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，必须先办理房屋用途变更手续，并经有利害关系的业主同意。现在出租业主的做法显然违反了上述规定，相关受侵害业主可以要求物业公司出面干涉，如果物业公司不作为的话，可以向房产所在区的房地部门进行投诉，由区房地部门责令物业公司作为。

　　主管部门：尽早让业主满意

　　随后，笔者走访了普陀区房地局，据该局物业管理科的桂先生介绍，目前“居改非”问题牵涉到了规划、房地、工商和城管等多个部门的职责衔接问题，而且他们缺少一个依法行政的依据。不过，既然已经出现了这一问题，他们还是会想办法解决的。对此，该局下属专门负责世纪同乐小区的长风街道房地办事处薛先生表示，尽管存在困难，但是他们会请街道牵头，和各职能部门一道进行执法，争取尽早让业主满意。